E' possibile ottenere la riduzione dell'ipoteca, ovvero la riduzione della somma iscritta o la liberalizzazione di uno o più immobili, quando sia stata estinta almeno la quinta parte del debito originario. La riduzione è ottenibile in proporzione alla somma iscritta. Nel momento in cui il debitore estingue il debito collegato all'ipoteca automaticamente viene meno l'efficacia dell'ipoteca: malgrado l'ipoteca non sia cancellata (risulterà ancora collegata all'immobile) non potrà più esser fatta valere in quanto estinta. Pertanto, per cancellare l'iscrizione ipotecaria è necessario estinguere la totalità del debito, diversamente potrà chiedersi una riduzione.