TuttoModelli – La Gestione completa dei contratti di affitto

TuttoModelli consente la gestione dei contratti di locazione, il calcolo delle relative imposte, la stampa del contratto stesso e la creazione del file secondo le specifiche tecniche per la trasmissione all’Agenzia delle Entrate.

A chi si rivolge

Studi Professionali
Agenzie Immobiliari
Associazioni/Enti
Aziende

Principali funzionalità

Memorizzazione dati ricorrenti
L’operatore può inserire in specifiche Tabelle Precaricate i dati che agevolano la successiva redazione del contratto.
 

Le Tabelle Precaricate sono:

- Locatori
- Conduttori
- Immobile
- Canone

Redazione del contratto

Un’apposita maschera permette la stesura del contratto. Le caselle di testo guidano nella compilazione dei campi, e visualizzano i dati inseriti nelle Tabelle Precaricate.
Registrazione del contratto

Il modulo rende disponibili gli strumenti per la compilazione:

Modulistica Obbligatoria:

- F23 per i pagamenti cartacei delle relative imposte
- M69
- A8
- Comunicazione Cessione Fabbricato

Modulistica Facoltativa:

- comunicazione di Immobile Storico
- redazione del Verbale di Consegna
- Lettera contenente le indicazioni delle spese sostenute per la registrazione del contratto
- ricevuta di attestazione del versamento del deposito cauzionale

Stampa e invio File Telematico:il modulo genera il File Telematico e consente l’invio tramite Entratel.

Gestione Rinnovo del Contratto:Lo scadenzario avvisa delle prossime scadenze e permette di predisporre i calcoli relativi all’aggiornamento del canone.

Vantaggi

• Per gli Studi Professionali e per le Agenzie immobiliari
• Offrire ai clienti un servizio di Gestione Completa dei contratti di locazione di immobili.
• Per le Associazioni/Enti e le Aziende
• Gestire le problematiche inerenti ai contratti di affitto di immobili.
   

Punti di forza

Gestisce la compilazione, la stampa e l’invio telematico dei contratti
Esegue automaticamente i calcoli dell’imposta di registro e dei bolli
Facilita il rinnovo del canone e grazie allo scadenziario è possibile consultare le future scadenze
Aggiorna il canone sulla base degli indici ISTAT
Utilizza, grazie all’integrazione con l’Archivio Ditte, i dati già inseriti in Anagrafica.
Gestisce la denuncia annuale cumulativa dei contratti relativi ai Fondi Rustici

Cedolare secca e calcolo della convenienza

TuttoModelli si dota oggi della nuova funzionalità legata alla Cedolare Secca e offre la simulazione approfondita della convenienza del nuovo regione di tassazione del canone di locazione ad uso abitativo di unità immobiliari.

Gestisce la tassazione degli immobili ad uso abitativo previa valutazione preliminare della convenienza economica tra cedolare secca e tassazione ordinaria in base a:

• Imposte sui redditi
• Imposte di registro
• Mancato adeguamento ISTAT

La possibilità di scegliere la tassazione a cedolare secca porterà ad eseguire le simulazioni di convenienza e lo Studio, ad ogni nuovo contratto e anche per valutare l’opportunità di rientrare nel regime di tassazione ordinaria, sarà sicuramente chiamato a fornire al contribuente i dati di reddito utili per eseguire il calcolo di convenienza in occasione del versamento dell'acconto 2011.
 

Lettera rinuncia ISTAT
Una specifica funzione consente la compilazione di una lettera con cui il locatore comunica al locatario l’adesione alla cedolare secca e la rinuncia alle variazioni ISTAT.
Gli interventi previsti in TuttoModelli sono:

• Gestione e invio telematico nuovo modello semplificato SIRIA - “Denuncia per la registrazione telematica dei contratti di locazione di beni immobili ad uso abitativo e relative pertinenze ed esercizio dell’opzione per la cedolare secca”
• Gestione e invio telematico del modello 69 – “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi” modificato per esercitare l’opzione della cedolare secca.
• Lettera di comunicazione al locatario per la rinuncia all’applicazione dell’adeguamento ISTAT.
• Calcolo convenienza opzione cedolare secca tenuto conto dell’imposta di registro e del mancato adeguamento ISTAT, senza modificare la dichiarazione dei redditi.

Modalità esecuzione Calcolo Convenienza per opzione cedolare secca
Il calcolo di convenienza da eseguire in TuttoModelli – Contratti di Affitto, richiede l’inserimento di alcuni dati relativi ai redditi del contribuente. In base ai canoni di locazione la procedura esegue la simulazione ed evidenzia il risparmio, o l’aggravio, ottenibile con l’opzione per la cedolare secca. TuttoModelli - Contratti di Affitto memorizza per contribuente/anno i dati inseriti, l’operatore potrà così procedere a successive simulazioni senza l’inserimento dei dati che restano costanti.

Contratti d'affitto e fondi rustici

• Registrazione del singolo contratto
• Registrare un contratto di fondo rustico singolarmente nel corso dell’anno nel rispetto dei 30gg dalla stipula (normale contratto di locazione)
• Registrazione cumulativa
• Effettuare una registrazione unica e cumulativa di tutti i contratti di affitto di fondi rustici stipulati nell’anno precedente con la possibilità di pagare una sola volta l’imposta di registro